Imóveis de Vargem já foram todos georreferenciados
Regularização fundiária

Imóveis de Vargem já foram todos georreferenciados

A um custo de R$ 172.187,00, a prefeitura municipal de Vargem Grande do Sul contratou a empresa Sato & Malosso Engenharia e Assessoria Ltda da cidade de Piracicaba em 2019, para executar o trabalho aerofotogramétrico de toda a área urbana do município. O georreferenciamento foi feito com um drone, através de foto aérea e posteriormente outra foto multidirecional de 360º e fotografado todas as fachadas dos imóveis do município, segundo explicou o diretor da empresa, Fábio Alessandro Sato, à Gazeta de Vargem Grande.
O jornal entrou em contato com a prefeitura enviando algumas perguntas semanas atrás, mas até o fechamento da edição, não havia recebido resposta. O jornal apurou que o Departamento de Obras havia respondido as questões, que foram enviadas ao prefeito Amarildo Duzi Moraes (PSDB) que as estavam analisando e não havia dado o seu consentimento até então, para que elas fossem remetidas ao jornal.
No entanto, na página da prefeitura na Internet, na área de Serviços, já está disponibilizado a todos os cidadãos, os dados coletados pela empresa. Basta a pessoa se cadastrar para poder obter as informações sobre seu imóvel e também acesso a todas as imagens coletadas. Segundo explicou Sato, o georreferenciamento vai auxiliar a prefeitura na organização do perímetro urbano, divisa dos bairros, levantamento de toda a rede elétrica, de todas as árvores plantadas, além de disponibilizar o que é imóvel residencial, comercial e imóveis da prefeitura.

Tamanho exato dos terrenos
O trabalho consumiu um ano e meio e teve a participação de sete técnicos da empresa. Ele foi iniciado em maio de 2019 e entregue no final de 2020 à prefeitura. Segundo explicou Sato, através da foto aérea e o cruzamento da todo frontal dos imóveis, a prefeitura vai poder verificar quantos pavimentos têm o imóvel, com a exata dimensão da construção em metros quadrados.
Também foi feito todo o levantamento do cadastro imobiliário do município e com o cruzamento das informações, o Departamento de Obras vai poder saber quem é o proprietário do imóvel e todas as informações relativas aos munícipes. Todos os dados coletados ficarão disponíveis no site da prefeitura. Embora as imagens possam ser acessadas, além de outros dados sobre os imóveis, a lei impede que o conteúdo do banco de dados contendo questões pessoais envolvendo os munícipes seja tornado público.

Reflexo nos valores do IPTU
O jornal tomou conhecimento que, embora os dados corretos dos imóveis já estejam de posse da administração municipal desde o final de dezembro, este ano as novas metragens ainda não constarão do IPTU de 2021.
Mas, como o tamanho de todos os imóveis foram medidos através do georreferenciamento, provavelmente no IPTU do ano que vem deverão constar as novas medidas e quem aumentou o imóvel sem comunicar à prefeitura, vai ter seu IPTU com novos valores, baseados nas medidas que o georreferenciamento fez.
Não se sabe ainda quantos imóveis serão afetados, mas o número deve ser grande, pois o município deve ter mais de 15.000 imóveis construídos. Para a regularização destes imóveis que aparecerão com novas medidas, a prefeitura certamente deverá comunicar a cada proprietário as diferenças encontradas e como eles deverão proceder para a regularização do imóvel.
Só para citar um exemplo, quem fez uma edícula ou aumentou um cômodo no seu imóvel e não comunicou o fato à prefeitura, certamente estas mudanças vão aparecer no georreferenciamento e terão influência nos novos valores do IPTU que serão cobrados em 2022. Para os munícipes que quiserem se adiantar e resolver a questão da regularização do seu imóvel, basta procurar o Departamento de Obras para ver como devem proceder.
Os novos valores do IPTU para 2022 devem impactar positivamente a arrecadação de tributos do município, que tem no Imposto Predial e Territorial Urbano, um dos seus principais impostos municipais. Em 2020, no Demonstrativo dos Resultados Primário e Nominal publicado no Diário Oficial do Município de fevereiro de 2021, a previsão atualizada de arrecadação do IPTU em 2020 foi de R$ 12.540.000,00 e espera-se com o georreferenciamento um aumento substancial para entrar nos cofres municipais em 2022.

Leia mais: https://www.gazetavg.com.br/2021/03/01/imoveis-de-vargem-ja-foram-todos-georreferenciados/

Prefeitura de Piracicaba conclui reforma do Terminal São Jorge
Execução de obras

Prefeitura de Piracicaba conclui reforma do Terminal São Jorge

Prefeitura de Piracicaba, por meio da Secretaria Municipal de Mobilidade Urbana, Trânsito e Transportes (Semuttran), concluiu as obras de reforma do Terminal São Jorge Jayme Cunha Caldeira, localizado na Rua Conchas, no bairro São Jorge. O investimento foi de R$ 649.941,81.

Para auxiliar os deficientes visuais, o terminal ganhou pisos podotáteis (Foto: Jhonnatan Mathias/CCS)

O secretário de Mobilidade Urbana, Trânsito e Transportes, José Vicente Caixeta, destaca a importância da reforma do terminal para maior conforto e segurança dos passageiros do transporte coletivo e para estimular o seu uso. “Com estes investimentos, haverá um grande incremento do comércio e dos serviços no entorno do Terminal São Jorge, como ocorreram nos outros terminais”, destaca o secretário.

De acordo com o setor de Engenharia da Secretaria Municipal de Mobilidade Urbana, Trânsito e Transportes, entre as obras executadas, estão a colocação de telas anti-pássaros para evitar o pouso e ninhos de aves no local, o que pode ocasionar doenças e sujeira; troca de algumas luminárias do terminal e a reformulação de parte do sistema de combate a incêndio que foi modernizado, com novas tubulações, extintores e sensores.

Lixeiras para coleta seletiva de materiais (Foto: Jhonnatan Mathias/CCS)

Também foram reformulados os acessos de pedestres ao terminal e a instalação dos novos gradis para melhor controle e monitoramento. Foi instalada faixa elevada no acesso à plataforma, para dar mais segurança aos usuários e melhorar o deslocamento de usuários com dificuldade de locomoção. Para auxiliar os deficientes visuais, todo o terminal ganhou pisos podotáteis direcionais e de alerta.

As oito baias de embarque e desembarque foram mantidas, porque, segundo estudo de demanda, são suficientes, assim como o número de baias para estacionamento de ônibus fora de serviço. A plataforma de embarque e desembarque foi dotada de novos equipamentos, como bancos em maior quantidade, lixeiras para coleta seletiva de materiais.

As baias para estacionamento de ônibus foram mantidas (Foto: Jhonnatan Mathias/CCS)

BILHETERIAS

As antigas bilheterias foram, em parte, demolidas e foi feita uma nova distribuição de espaços para melhorar o trabalho dos funcionários e atendimento ao público. O terminal ganhou ainda um novo reservatório de água, com capacidade para 36 mil litros. As tubulações também foram trocadas.

Os sistemas de esgotamento sanitário também entraram no pacote de melhorias e foram trocados por tubulações novas e adequadas ao novo projeto. Também foram instalados pára-raios no terminal.

Outra melhoria recaiu sobre a comunicação visual do Terminal São Jorge que foi totalmente reformulada e modernizada, com novos pontos de alerta, placas e pontos de orientação para deslocamento mais rápido e seguro de pessoas. Foram utilizadas cores e padrões modernos e de acordo com as normas vigentes.

Aqueles que seguem de bicicleta até o terminal para utilizar o transporte coletivo tem agora à disposição, paraciclos para deixar suas bicicletas guardadas com segurança.

O terminal ganhou paraciclos para guardar as bicicletas com segurança (Foto: Jhonnatan Mathias/CCS)

Leia mais: https://mobilidadesampa.com.br/2021/07/piracicaba-reforma-terminal-sao-jorge/

Regularização fundiária

Prefeitura conclui regularização fundiária do Tatuapé e entregará as matrículas para 446 famílias

Ocupação informal da área de 106,5 mil m² teve início em 1988 e, após a urbanização, o bairro foi legalizado

A Prefeitura de Piracicaba, por meio da Empresa Municipal de Desenvolvimento Habitacional de Piracicaba (Emdhap), concluiu o processo de regularização fundiária do bairro Tatuapé. Dessa forma, as 446 famílias que residem no bairro receberão as matrículas de seus imóveis.

A ocupação informal da área de 106,5 mil m² teve início em 1988 e, após a urbanização do local, com a instalação de rede de água e esgoto, iluminação, pavimentação, de equipamentos de lazer, saúde e educação, entre outras melhorias para as famílias, e com a finalização do processo de regularização fundiária o bairro foi legalizado.

“É um momento muito importante para as famílias do Tatuapé, para a Prefeitura e, também, para a Emdhap. O trabalho de regularização fundiária é longo e complexo, mas necessário para dar segurança às famílias. A moradia, assim como a saúde, a educação e a segurança, é essencial para a dignidade de qualquer cidadão. A Prefeitura, por meio da Emdhap, trabalha com afinco em outros processos de regularização fundiária de núcleos informais de interesse social, que atendam os requistos legais, que beneficiarão milhares de famílias”, ressalta Sérgio Maluf Chaim, presidente da Emdhap.

EM ANDAMENTO – Segundo a Emdhap, outros núcleos de interesse social estão em processo avançado de regularização fundiária. São eles: Algodoal (5ª parte), IAA Bananal, Maria Cláudia, Maria Helena, Nossa Senhora Aparecida, Parque Orlanda, Taiguara, Guamium II. Estes processos beneficiarão mais 911 famílias.

Leia mais: https://www.jornaldepiracicaba.com.br/prefeitura-conclui-regularizacao-fundiaria-do-tatuape-e-entregara-as-matriculas-para-446-familias/

Gerenciamento

Gerenciamento de Projetos no setor da engenharia civil pode proporcionar maior custo-benefício nas construções e nas obras

Segundo especialista, o gerenciamento além de diminuir custos, evita situações de risco e mantém maior controle sobre as etapas da obra

A construção civil é um dos setores da economia brasileira que mesmo em período de pandemia da Covid-19 continua em crescimento, o setor teve um aumento de 10,7% em 2020, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). De acordo com a Project Management Institute – PMI, instituição internacional sem fins lucrativos que associa profissionais de gestão de projetos, para uma obra de engenharia civil ser bem sucedida é necessário um gerenciamento de projetos, do planejamento até a entrega final. A instituição também estima que cerca de 22% da economia global anual é criada por meio de projetos de capital atrelados ao setor de engenharia.

Foto: DINO / DINO

O gerenciamento de projetos, no geral, envolve a coordenação eficaz de diversos recursos como, por exemplo, os de materiais, equipamentos, financeiro, recursos humanos, logística e comunicação, ou seja, tudo o que é necessário para que o projeto seja construído e atenda aos padrões pré-estabelecidos de prazo, custo, qualidade e risco, informa Glauber Miranda Affonso, graduado em Engenharia Civil e com MBA em Gestão de Projetos. “É de suma importância ter muita atenção no gerenciamento do projeto, não menos que a execução em si”, avisa Glauber.

Quando o gerenciamento de projeto é bem feito, o engenheiro civil diz que são alcançados benefícios como redução de custo (tanto nos recursos materiais como humano), análise de risco (prevendo possíveis riscos e fazendo a mitigação para que não venham acontecer, mantendo o cronograma dentro do previsto), e controle de estoque de materiais (evita o desperdício e ajuda a manter o projeto dentro do custo previsto).

“Através do gerenciamento é possível saber quanto e quando é necessário comprar os itens ou materiais, sem causar desperdício e paralisação dos serviços devido à falta de material”, relata Affonso.

O gestor de projetos também menciona que o gerenciamento de projetos da construção civil apresenta alguns pilares importantes, mas é necessário que os gestores da área o conheçam e o apliquem nas atividades de planejamento, gestão de pessoas e gestão de obra.

A pesquisa realizada pelo PMI aponta que as organizações gastam cerca US$ 109 milhões para cada US$ 1 bilhão investido em projetos, devido ao mau desempenho do empreendimento. As organizações de alto desempenho, aquelas com um gerenciamento de projetos bem definidos, concluem ao menos 80% dos projetos de acordo com o que foi planejado, dentro do prazo e do orçamento.

Conforme Glauber, o planejamento é uma das primordiais etapas. “A eficiência que um bom planejamento pode oferecer ao projeto segue os seguintes tópicos: mitigação dos riscos, escolha de fornecedores, adequação de prazos, custos e recurso humano qualificado,” alega o engenheiro, com cursos de Fiscalização de Projetos, Obras de Engenharia, Análise de Riscos na Construção Civil da Ação de Extensão, MS Project, entre outros.

A gestão de pessoas é um dos pontos sensíveis do segmento, segundo Affonso, a diversidade de profissionais no exercício de inúmeras funções em um ambiente quase sempre temporário (como o canteiro de obras) traz necessidades específicas. Ele também lembra que para bons resultados é preciso levar em conta essas características e promover ações que otimizem o desempenho na gestão de pessoas. “Desse modo, é preciso dar uma atenção especial ao Recurso Humano, principalmente no canteiro de obras”, explica o gestor.

Na gestão de obra, o especialista observa que a equipe necessita de experiência e entendimento dos processos, pois são eles que irão lidar e resolver possíveis problemas, muitas vezes imprevisíveis, no dia a dia.

“Utilizar tecnologia e um software de gestão de obras pode facilitar no gerenciamento de projetos de engenharia civil, com ele é possível controlar o rendimento dos equipamentos além das horas trabalhadas pelos funcionários, da entrada e saída de matéria-prima, das ocorrências abertas, da documentação da empresa, entre outras coisas. Conhecer a legislação urbana também é imprescindível para evitar problemas nos seus projetos de construção civil”, finaliza Glauber Affonso, com 18 anos de experiência desenvolvida nas áreas de construção civil, gestão de projetos, gestão comercial e liderança de equipe com o foco na qualidade e no prazo de entrega das obras.

Leia mais: https://www.terra.com.br/noticias/gerenciamento-de-projetos-no-setor-da-engenharia-civil-pode-proporcionar-maior-custo-beneficio-nas-construcoes-e-nas-obras,1f4bb2558b422c73441cd7cf15cbf1dec6weu7du.html